楼价地价受外在环境影响 市建局推迟部分项目招标

　　【大公报讯】市建局行政总监韦志成昨日（26日）在网志表示，楼过去一年全球经济环境复杂多变，价地价受境影建局楼价和地价受外在环境影响变得波动，外环令发展商入标投地的响市项目策略和作价趋向审慎。考虑到目前市况，推迟miya768二区忘忧草市建局预期发展商的部分忘忧草无窗口播放视频投标意欲在短时间内不会回复积极，因此，招标已推迟部分重建项目的楼招标时间表，无可避免会影响市建局的价地价受境影建局现金流状况。

　　韦志成表示，外环为维持市区更新的响市项目可持续性，早前先后发行了120亿元的推迟债券及签订一笔130亿元五年期定期及循环银团贷款，补充现金流以应付正在进行收购及计划展开收购的部分重建项目，用以支付收购和补偿的招标庞大现金开支，尤其大规模的楼重建项目。

　　必须谨慎管理现金流

　　韦志成指出，市建局必须谨慎管理持有的现金流，慎重部署项目的收购步伐，以避免环球经济及本港市况在未来仍有一段时间不明确及不稳定的环境下，作高昂的收购决定，日后一旦市况回落影响项目的回报。因此，局方会以“动态”管理的策略，考虑不同因素，包括项目收购的规模、项目收购的复杂性，以及项目工程的复杂性，从而调整不同重建项目的收购步伐，以相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件以进行招标的项目先行，加快资金“回笼”补充现金流，以应付其他较大型项目的支出。

　　另一方面，市建局在本月推出全新的“项目发展促进服务”，让发展商对项目在入标前有充分的理解，有更多时间准备标书及与其他机构合组财团，以提升招标成功率，补充市建局的现金流。